楽天銀行のフラット35は借りやすいのでしょうか?

なかなか利用することのない住宅ローンですがなかなか使わないからこそ契約の流れもわからない人も多いはずです。

ここでは楽天銀行のフラット35を例にして契約をについて解説します。楽天銀行のフラット35は借りやすいという口コミもあるそうですが、審査が厳しいか甘いかというのは一概にはいえないでしょう。

まず、新築で立てる場合では、はじめに借り入れの申し込み、設計審査の申請を行い物件が基準を満たしているか審査してもらいます。

その審査結果が1週間から2週間程度でわかります。

結果が判明したら着工し始め、工事途中や竣工後に再度、審査の申請をしていただく必要があります。

竣工現場審査に通ったら借り入れのご契約や資金の受け取りなどの手続きに進めます。

人生で1番大きな買い物と言われる住宅ですが一括で買うという人はほぼいないと思います。

その際、資金調達で利用するのが借りやすいといわれる住宅ローンです。

その際、変動金利にするのか、固定にするのか悩みますよね。

返済計画の立てやすさを重視する方なら楽天銀行のフラット35がおすすめです。

10年前と比較すると金利が低く推移してきているので長期間の高額ローンを組むのにべストなタイミングといえます。

金利だけを見ると変動型の方が低いですが金利変動で毎月の返済額が高くなる可能性があります。

そのため当初立てていた返済計画が崩れることもあります。

住宅の購入を考えたときに、多くの人が住宅ローンを利用するでしょう。

特に現在は、超低金利なので長期のローンを組むのに適しています。

ただ、住宅ローンといっても種類が何個もあります。

その中でも、「楽天銀行のフラット35」という言葉を知っていますか?名称からはどんな特徴があるのか伝わりにくいですが通常のローンと比べどういった部分が違うのか調べてみました。

主なメリットとしては、ずっと金利が変わらないので返済計画が立てやすいことや保証料や繰上げ返済手数料が発生しないということがあります。

デメリットとしては、金利が変わらないので低金利になると変動型よりも割高になることや独自の審査基準があるので借入できない可能性があることが挙げられます。

最近CMなどで見かけるアルヒの住宅ローンですが、会社やローン商品にどんな特徴があるのかあまり知らない人も多いと思います。

大きな特徴としては、住宅ローンの1種である楽天銀行のフラット35の取扱実績件数が全国で1番多いそうです。

「ARUHI家の検索」というサービスも行っており、そこでは物件と直結しないような簡単な質問から、今の家賃とほぼ変わらない支払額で買えそうな物件を検索できます。

検索サービスで検索をした後はもちろん、他にも他の金融機関に比べ審査スピードが早いです。

事前審査の場合では最短当日に答えが出ます。

住宅を買う際に利用する住宅ローンですが金利変動のリスクを嫌って楽天銀行のフラット35にした人もいると思います。

現在返済している人はできる限り月々の支払額を低く抑えたいはずです。

実は楽天銀行のフラット35から別の楽天銀行のフラット35へのローン変更ができるんです。

その際、メリットが享受できるのは金利差が0.3%以上となっています。

他の変動型ローンへ変更することもできます。

その際は、各金融機関のHPにあるシミュレーションを利用して毎月の支払額がどう変わるかやその他費用も含めて総合的に見て検討するようにしてください。

借入に際して審査を行う形になるので書類の準備にも気をつけてください。

長期間に及ぶ高額なローンといえば住宅ローンなどが挙がりますが。

あまり周りの人に相談するものでもなく、どれを選んだら良いかわからないという人も多いはずです。

ファイナンシャルプランナーなどの専門家に相談するのが一番だと思ってもどう相談したらいいかわからないという場合もあります。

全期間固定金利でおなじみのフラット35について聞きたい場合は各金融機関へ行くのも良いですが住宅金融支援機構が主催している相談会に行くのがオススメです。

この相談会に行く場合は予約が必須なようなのでHPで会場や日程などの情報を確認しましょう。

固定金利で金利変動のリスクがないので選ぶ人も多い楽天銀行のフラット35ですが、申し込む際に金利以外で確認しなければいけない内容があります。

それは事務取扱手数料や所有権登記などでかかる諸費用です。

それ以外にも、繰り上げ返済手数料が他の住宅ローンなどでは必要になることがあります。

事務手数料の金額目安は借り入れの2%くらいが一般的なようです。

また、借り換える場合、新たにローンを組むことになるので再度、事務手数料などの費用が必要です。

金利を下げて受けられる借り換えメリットと諸費用を参照して借り換えを行わない人もいます。

長期間固定金利ということで利用を考える人の多い住宅ローンの一種、楽天銀行のフラット35ですがどういったローンなのか宣伝広告などを見てもいまいちわかりません。

主なメリットとしては全期間金利が変わらないので返済計画を立てやすいことや保証料が不要なこと、物件の住宅性能を重視した審査が行われること、繰上げ返済手数料がかからないことが挙げられます。

デメリットとしては原則、物件価格の9割までしか借りられないことや金利が固定されているので低く変動しても毎月の支払う金額は変わらないこと、繰上げ返済が100万円から可能と銀行独自のローンに比べ高額なことが挙げられます。

他にもメリット・デメリットは存在するので利用する際は確認してからにしましょう。

住宅ローンをはじめとした長期の借入は、できるだけ早く完済したいという気持ちを持ってしまいます。

早く返す方法は繰り上げ返済を行うことです。

いくらから可能かというと住宅ローンの楽天銀行フラット35では100万円から可能な機関が多いですが10万円から可能という銀行機関も増えてきているようです。

楽天銀行フラット35は日本全国どこでも借りることができます。地方銀行などは地域に制限があるところもありますからね。

返済口座を楽天銀行にするだけで、楽天銀行フラット35の手数料が1.08%になるなどのサービスも行っています。

楽天gんこう

参考:楽天銀行フラット35の審査基準は甘い?公的融資!【借りやすいの?】

その際、手数料が必要なローンと不要なローンがあるのでローンを選ぶ際はこの点も見るようにしましょう。楽天銀行フラット35は不要でした。このような点からも、楽天銀行のフラット35は借りやすいという口コミもあるようです。

ボーナス払いも併用している場合には、ボーナス月の請求がずれないように6ヵ月分の合計から可能なことが多いようです。

住宅を購入する際に楽天銀行フラット35を組むことを勧められることがあります。

多くの人はテレビで名前を聞いたことはあるくらいで実際にはどんな制度なのか、借りるための条件はあるのかといった詳しい情報は知らないのではないでしょうか。

この楽天銀行フラット35ローンを組むには、物件購入価格が1億円以下になっているか、床面積が基準以上の広さがあるかといった条件があります。

ローンの特徴としては、原則として物件価格の9割までしか借り入れできないことや全期間固定金利なことなどが挙げられます。

金利固定なので突然支払額が上がるといったことが起きないので将来を見据えた返済計画が立てやすく無理なく返済できそうですね。

ローン関連でたまに親子リレーという言葉を聞いたことはありませんか?どういったものかというと親子2代でローンを返済しましょうというものです。

住宅ローンの1種類である楽天銀行のフラット35でも利用可能となっており、申し込みご本人の子・孫やその配偶者で安定した収入がある方など、3つの条件を満たしている場合に利用できます。

この制度の有効な状況としては、将来同居を予定している場合や、親が高齢になり家のリフォームを考えているけど高齢だから長期でローンが利用できない、と言った場合に有効です。

この制度は利用ができるので状況によっては利用しましょう。

利用ができるので状況によっては選択肢に入れても良いのではないでしょうか。

住宅を購入する際の資金調達で強い味方になる住宅ローンですがローンなのでもちろん審査に落ちることもあります。

基本的にローンに落ちる可能性があるとされているのが過去に公共料金などを滞納して信用情報にキズがある人や融資希望額に対して年収が少ないなどといった場合が挙げられます。

楽天銀行のフラット35などほとんどのローンで言えることですが年間の返済額が年収の約3割までに収まっているかという部分も重要です。

例えば、今回の住宅ローンでの返済額が年収の3割以下だったとしても他に車のローンやリフォームローンの支払いが残っていて合計すると約3割以上になってしまうといったこともあります。

世の中には様々な住宅ローンが存在します。

銀行機関独自のローン商品や楽天銀行のフラット35のようにどこの銀行で組んでも基本的には同じ条件になるローンなど種類が多すぎてどれに決めればよいかわかりません。

他の人はどこを比較してローンを決めているのでしょうか。

特にわかりやすいのは金利条件です。

単純に金利の数値を見ている場合もあれば支払い額が金利変動で変わる変動型にするか、一定の固定型にするかという部分です。

変動制の場合は銀行機関独自のローンになるので繰上げ返済手数料や保証料など銀行ごとに決められます。

住宅ローンを探す際の参考にしてください。

テレビでおなじみのフラット35ですが、中古住宅でもローンの利用はできるの?という質問を聞きます。楽天銀行のフラット35は借りやすいのかどうかが気になるのでランキングを口コミなどもみています。

結論から言えば要件次第で利用できます。

その条件の内容としては、床面積の広さや購入価格が税込で1億円以下の住宅かといった要件です。

中古ならではの要件もあり、申込日の時点で竣工日から2年以上経っている、すでに人が住んでいたことがあるかという要件です。

もし新築で建てた住宅に対してのローン借り換えを行う場合は中古物件扱いになるのでこれらの要件を満たしている必要があります。

そのためローンの借り換えを行う時も条件に気をつけてください。借りやすい住宅ローンと噂される業者もあれば、審査基準が厳しいというところもあるようですからね。

一般的にローンを組む場合、変動型の方が金利が低いことが多く変動型で借りた方がお得に見えます。

逆に支払額が高くなる可能性が常につきまといます。

そんなリスクで悩みたくないという人も多いと思います。

そういった可能性を排除したい方は、楽天銀行のフラット35などの固定型ローンを組むことをお勧めします。

固定型と書いているように、返済期間中は支払額が変わらないので返済計画も立てやすいです。

マイナスの部分としては、固定なのでたとえ金利が低くなったとしても返済額に反映されないことです。